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작성자 묘림사성
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돌아가시고 달리 남자의 말씀 고등학교밖에 그 하곤“미등기 상태라 주택담보대출은 당연히 안 되고, 잔금대출마저 불가능하다고 하네요. 경쟁률이 터무니없이 높아도 ‘줍줍’은 희망이었는데 전액 현금을 마련하긴 어려울 것 같아요. ‘일단 당첨되고 보자’는 생각도 있지만 은행 직원도 현실적인 자금 계획이 필요하다고 조언하네요.”(예비청약자 A씨)10억원 이상 시세차익이 기대돼 ‘로또’로 불리는 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’(사진)이 10일부터 무순위 청약을 받는 가운데, 시중은행 잔금 대출을 놓고 현장에서 혼선이 빚어지고 있다. 시중은행이 잔금 대출을 조기 마감했다는 사실이 뒤늦게 알려지며 예비 청약자들의 자금 조달 계획에 제동이 걸려 사실상 ‘현금 부자들만의 리그’로 전락했다는 지적이 나온다.
10일 한국부동산원 청약홈에 따 신용불량자대출방법 르면 올림픽파크포레온은 4가구에 대해 10~11일 이틀간 무순위 청약을 받는다. 전용면적별로 ▷39㎡ 1가구(6억9440만원) ▷59㎡ 1가구(10억5190만원) ▷84㎡ 2가구(12억3600~12억9300만원)가 무순위 청약 물량으로 나왔다. 전용 84㎡ 시세가 25억원에서 26억원대에 형성돼 있어 당첨되면 10억원 이상 시세 차익을 거둘 수 있다. 이번 상호저축은행업무 무순위 청약은 지난달 28일부터 시행된 대출 규제가 적용된다.
이 단지는 현재 미등기 상태로, 금융기관에서 담보로 인정받지 못해 일반 주택담보대출은 받을 수 없다. 다만 잔금 대출은 최대 6억원 한도로 받을 수 있는 것으로 알려졌지만, 본지 확인 결과 올림픽파크포레온의 잔금 대출을 취급하는 국민은행·신한은행·하나은행은 조기에 잔금 대출 신용등급6등급이하 판매 상품을 마감했다. 우리은행은 “아직 잔금 대출 승인 여부를 내부적으로 결정하지 않았다”는 입장이다.
일반적으로 잔금 대출은 아파트 등기가 나오기 전에 시공사(시행사) 연대보증을 통해 제공하는 집단대출이다. 판매 시기와 대출 총량이 정해져 있어 입주 후 잔금 대출 접수가 종료됐다면 분양 대금을 전액 현금으로 마련해야 한다. 이 단지에 주택담보대출 대환 집단대출을 했던 시중은행 지점들은 “작년 11월부터 상품 판매를 시작했으며, 올해 6월에서 7월 초 접수를 마감했다”고 밝혔다.
앞으로도 무순위 청약 단지가 미등기 상태이며, 입주 후 잔금 대출 판매가 끝났다면 1금융권의 주택담보대출과 잔금대출 모두 막히는 셈이다. 결국 예비 청약자들은 상대적으로 금리가 높은 2금융권에서 돈을 빌리거나, 중소기업 소상공인 자영업자를 위한 정부지원금 사용법 분양 대금을 전액 현금으로 마련하는 수밖에 없다. 올림픽파크포레온 전용 84㎡ 경우 현금 7억원과 6억원의 잔금 대출로 자금 계획을 세웠던 예비 청약자라면, 이제 13억원의 현금을 준비해야 한다.
한 시중은행 관계자 “일반적으로 집단 대출 형태로 시행하는 잔금 대출은 신청 기간과 한도가 정해져 있다”며 “처음부터 잔금 대출 기간이 지정돼 있다 보니 뒤늦게 나오는 무순위 청약까지 고려해 적용하기 어렵다”고 강조했다. 이어 “다만 잔금대출 조건도 금융사별로, 지점별로, 개인별로 달라질 수 있다”며 “집단대출과 관련한 큰 틀만 나와 있어 금융당국에 세부 기준에 대해 질의한 상태이며, 잔금 대출 승인 여부를 미리 판단하기 어렵다”고 덧붙였다. 박로명 기자
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